Стадия 1: Выбрать недвижимость.
Стадия 2: Сделать предложение.
Стадия 3: После принятия предложения проинструктировать юриста.
Стадия 4: Проинст­руктиро­вать земельного инспектора.
Стадия 5: Сделать заявление на получение ипотеки (если необходимо).
Стадия 6: Подготовить отчет.
Стадия 7: Оплатить депозит юристу и принять предложение по ипотеке.
Стадия 8: Обменяться конт­рактами.
Стадия 9: Сделать предва­ри­тельное завершение поисков.
Стадия 10: Осуществить выплату баланса для завершения сделки.
Стадия 11: Завершить сделку, передать ключи.
Стадия 12: Юрист выплачивает гербовый взнос/налог.
Стадия 13: Юрист заверяет
до­кументы в земельной регистратуре.
Стадия 14: Оригиналы контрактов высылаются вам, либо кредитору в случае получения ипотеки.

На какой стадии я буду обязан купить недвижимость?
После подписания и обмена контрактами (то есть, начиная со Стадии 8, как указано выше).
Если по закону я обязан произвести обмен контрактами, то какова разница между «обменом» и «завершением»?
«Обмен» означает заключение контракта на завершение по­купки с поздним сроком. Позд­ний срок подразумевает дату завершения сделки и является датой, до истечения которой владелец недвижимости обязан освободить жилую площадь,
а покупатель – выплатить ба­ланс закупочной стоимости. Да­та завершения бу­дет указана в контракте и выс­тупает в роли временного механизма для под­готовки обеих сторон к завер­шению сделки, следующей за об­меном контрактами. Про­ме­жу­ток времени между обменом и завершением может быть разным и будет обозначен в конт­ракте пос­ле обоюдного сог­ласия сторон. На се­годняш­ний день дан­ный промежуток составляет в среднем от 5 до 20 рабочих дней.

Если я нашел недвижимость и сделал предложение, я все еще могу поменять свое решение?
Вы можете изменить решение до того, как произойдет обмен контрактами. Если вы поменяете решение после обмена контрактами, вы потеряете депозит (5% или 10%, в зависимости от договоренности сторон), вас также могут вызвать в суд за нарушение контракта.

Сколько времени займет процесс завершения сделки?
Это будет зависеть от нескольких факторов, в основном, от наличия средств на оплату у покупателя и времени, которое понадобится владельцу на осво­бождение жилой площади. В об­щей сложности, это может за­нять от 4 до 8 недель. Если ка­кие-либо обстоятельства требу­ют от вас ускорения процесса, дайте знать об этом юристу, и он постарается сделать все возможное для этого.

Какова разница между полной и арендованной земельной собственностью?
Полная земельная собственность не ограничивается определен­ным периодом времени. Она вклю­чает в себя владение зем­лей и зданием, которое нахо­дится на этой земле. Арен­до­ван­ная земельная собственность ог­раничена сроком аренды, кото­рый может длиться от 1-го ме­сяца до 999 лет. Почти все квар­тирные здания в Великобри­та­нии яв­ляются арендованной зе­мельной собственностью. А дома, в основном, находятся в полной собственности, хотя есть и та­кие, которые являются арендованной собственностью.

Что такое осмотр? Необходи­мо ли его проводить?
Осмотр – это профессиональная инспекция физического состоя­ния недвижимости. Как у поку­пателя у вас есть от­ветст­вен­ность выявить все физические дефекты недви­жи­мости путем осмотра. Хо­рошо, если вы проведете профессиональный осмотр недвижимости. Стоит отметить, что физический осмотр недвижимости и оценка недвижимости не является одним и тем же и часто создает путаницу.

Какого типа осмотр мне необходимо выбрать?
Если вы воспользовались ипотекой, компания, предложившая ее вам, должна удостовериться, что выбранная вами недвижимость стоит тех средств, которые вы собираетесь в нее вложить. Вам же необходимо удостовериться, что в доме не будет проблем, ве­дущих к значи­тель­ным расходам в будущем: нап­ример, оседание фундамента, сухая ситовина или протекающая крыша.
Существует три типа инс­пек­ции: ипотечная оценка, физи­че­ский осмотр покупа­телем и пол­ная инспекция зда­ния, которая проводит де­та­лизированный ана­лиз сос­тоя­ния недви­жи­мос­ти. Та­кая форма осмотра ре­ко­мен­дуется для старых зданий или для зданий необычного дизайна.

Что такой гербовый взнос/налог?
Это правительственный налог, который состоит из 3% от закупочной стоимости недвижимос-ти на суммы от £250,001 до £500,000 и 4% на суммы от ‡500,000 и выше.

Какие документы будут являться доказательством владения недвижимостью?
Это могут быть официальные копии из офиса Земельной регистрации. К концу сделки ваш юрист должен удостовериться, что ваше имя как владельца данной недвижимости зарегистрировано в Земельной регистратуре и эти документы будут достаточным доказательством владения недвижимостью. Если для покупки недвижимости вы воспользовались ипотекой, в таком случае документы будут отосланы вашему кредитору, где они будут храниться до полной выплаты займа.

Возможно ли приобрести нед­вижимость на мое собственное имя, на имя моего родственника или на имя компании, в которой я являюсь директором или держателем акций?
Приобрести недвижимость на свое имя, на имя родственника или компании от вашего имени возможно. Решение о том, как вы ее приобретете обычно диктуется налогом и в этом случае вам обя­зательно необходимо бу­дет получить профессиональный совет.

Какие документы мне необходимо будет предоставить юристу?
Согласно юридическому законодательству Великобритании, вам необходимо будет встретиться с вашим юристом и предоставить перечень следующих документов:
- паспорт;
- доказательство о месте про-живания (т.е. счета на коммунальные услуги или внутренний паспорт);
- оригинал письма из банка, подт­верждающего, что вы яв­ляетесь клиентом данного банка и что банк удовлетворен источником получения ваших денег;
- налоговый сертификат.

Когда вы подписываете договор от имени коммерческой организации или оффшорной компании, вам необходимо будет предоставить следующий пакет документов:
- паспорта директоров компании и секретаря компании;
- доказательство о месте проживания директоров;
- уставы и статьи компании;
- сертификат создания корпорации;
- детали официальной регистрации компании;
- адрес (если отличается от офи­циальной регистрации);
- информацию о агентах, вовлеченных в управление компанией;
- письмо из банка, из средств которого будет выплачена закупочная стоимость; именно оно подтверждает, что банк удов­летворен источником получения ва­ших средств;
- информация об ответственных лицах, наделенных правом подписания документов компании.

Возможно ли получить ипотеку на приобретение недвижимости, если я не являюсь гражданином Великобрита­нии?
Да, возможно, но вам будет не­обходимо открыть счет в одном из банков Великобри­тании и предоставить заемщику массу доказательств о наличии достаточных средств для выплаты займа. Мы можем порекомендовать вам профессиональных консультантов по кредитам или надежным банкам.

За дополнительной инфор­мацией просьба обращаться к Татьяне Лэйдлоу.

Quastel Midgen LLP
74 Wimpole Street
London W1G 9RR
Тел.: 02079082556
www.quastels.com